香港为什么会取消公摊面积？

香港为什么会取消公摊面积？

之前我们讲过公摊面积最早源自于香港，但最终推动取消公摊面积的也是香港人自己。这场香港韭菜与开发商的战争竟然持续了半个多世纪之久，为啥香港人会把公摊给ko 了，点赞老铁给您讲清楚。

最开始的公摊只是分摊正常的公共空间，这无可厚非，但是机械的开发商很快发现，我在小区建一个豪华会所，大泳池、私人酒窖、空中花园，这些面积好像也能从韭菜们的公摊里出，而且分摊到每家其实也没多少韭菜买楼我享受低于两之日起不美滋滋，就这样公摊在开发商眼中竟然就变成了财富密码。

这就导致三个结果：

第一，韭菜们买房是为了住，每天还要搬砖供楼，加班爆肝，哪有时间享受就要会所成天泡在九江会所里面的，也就是一部分的有钱人，就他们实际上无福消受这些享乐的设施，却白白拿钱给别人当了嫁衣。

第二，韭菜们不仅没能使用这些设施，还得为这些设施付出高昂的维护运营费用。

第三，机智的开发商还会把这些享乐的场所。高价承包出去收租金，收到手软。

但那个时候，香港的房市正值火热，韭菜们都急着上车，就算买到了缩水房，也往往只能自认倒霉，忍气吞声，就这样在开发商主力的贪婪之下，建设了越来越多的公共设施，分摊在公摊中，公摊面积从此就越来越大，韭菜们可以使用的面积也就越来越小了。

韭菜们的隐忍让开发商的体验越来越嚣张，这种感觉用一句古话来形容，就是

今日割五城，

明日割十城，

然后得一夕安寝

起视四境，而秦兵又至矣。

—《六国论》

直到2006年，在长实元朗四季豪园，这座李家的城里，业主的溃败达到了顶峰，在这里出现了一个足以被载入房地产发展史册的惊人得房率40%，全港哗然，韭菜们退无可退，开始了绝地反击。

2008年10月，在市民的压力下，香港首次对公摊面积该包含哪些范围做出了明确的界定。那些开发商建设的小的设施从此再也不能计入公摊面积了。

2010年，香港房屋事务委员会建议在新房买卖中去掉公摊面积，按照实用面积定价。

当时，香港的有关部门负责人拿着4个不同年代的房屋进行举例，从1972年到2010年这40年里，香港的实际这方率从92.9%、90%、88%一路下滑到78%。

这40年里，韭菜们在得房率上溃不成军，而开发商却挥舞着镰刀，节节胜利，吃的脑满肠肥商怎么能轻易放弃这块大肥肉呢？

开发商提出了六大质疑，妄图进行拖延比如市面上卖房都是按照建筑面积，如果按照实用面积测算，会造成价格混乱，买家会无所适从，还比如如果按照实用面积进行，卖方每平方米的单价就会上涨，买家肯定会不愿意，反正完全一副痛心疾首为韭菜着想的姿态，但时代的大势终究是不可逆转的。

2012年12月，香港要求从2013年开始，二手房销售率先使用使用面积来计价，当年4月，新房也只能用实用面积来计价。

如果不按照实用面积来标注，还可能被罚款100到500万元港币，判处3到7年的小黑屋。

从此，香港地产的公摊面积正式寿终正寝，退出了历史舞台。

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