明确2024年经济基调，对明年房地产发展释放哪些信号？

12月8日，重要会议召开，分析研究2024年经济工作，简单分析下对房地产行业的指导意义。

1、完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展。

房地产目前的形势说明，即便政策极力纾困，但行业的稳定性仍存在困难，传统的规模和速度导向的发展模式难以为继，到了非打造新模式，推进高质量发展不可。目前，房地产新模式的内容和打造路径已经明晰，即房地产定位全面回归民生属性，保障房为主体的供给新模式，满足新市民，年轻人为主导的，租购并举的需求新模式，让新增供给匹配需求，这就是房地产的新发展格局，高质量发展。

2、强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

明年地产仍有下滑的可能，因为基本面没有发生根本改变，比如供给侧的风险、需求侧的疲弱。因此，调控政策和货币政策上还会推进逆周期和跨周期调节，即以积极的货币政策提振市场情绪，降低刚需和改善型需求的门槛和成本，包括降低利率等。同时，财政发力是新基调，即对于公共住房的财政支持，包括城中村改造和保障性住房建设。

3、要持续有效防范化解重点领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。

重点领域的风险，首当其冲的就是房地产。因为，风险扩散到了系统性风险的边缘。2023年供给端政策的着力点，就是防止风险蔓延至稳健经营的企业，让2022年底以来的部署，比如金融16条、三支箭以及近期在白名单，三个不低于等落地，止住供给端风险导致开发商降价，不拿地不开工，导致全链条收缩的局面改观。

4、要坚持尽力而为、量力而行，切实保障和改善民生。

在房地产方面，主要是加快推进配售型保障性住房建设供应，城中村改造与保障性住房结合，农村违法改造等。这也是修复市场活力，为房地产未来可持续发展创造基础。