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明确2024年经济基调,对明年房地产发展释放哪些信号?

12月8日,重要会议召开,分析研究2024年经济工作,简单分析下对房地产行业的指导意义。

1、完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,着力推动高质量发展。

房地产目前的形势说明,即便政策极力纾困,但行业的稳定性仍存在困难,传统的规模和速度导向的发展模式难以为继,到了非打造新模式,推进高质量发展不可。目前,房地产新模式的内容和打造路径已经明晰,即房地产定位全面回归民生属性,保障房为主体的供给新模式,满足新市民,年轻人为主导的,租购并举的需求新模式,让新增供给匹配需求,这就是房地产的新发展格局,高质量发展。

2、强化宏观政策逆周期和跨周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

明年地产仍有下滑的可能,因为基本面没有发生根本改变,比如供给侧的风险、需求侧的疲弱。因此,调控政策和货币政策上还会推进逆周期和跨周期调节,即以积极的货币政策提振市场情绪,降低刚需和改善型需求的门槛和成本,包括降低利率等。同时,财政发力是新基调,即对于公共住房的财政支持,包括城中村改造和保障性住房建设。

3、要持续有效防范化解重点领域风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。

重点领域的风险,首当其冲的就是房地产。因为,风险扩散到了系统性风险的边缘。2023年供给端政策的着力点,就是防止风险蔓延至稳健经营的企业,让2022年底以来的部署,比如金融16条、三支箭以及近期在白名单,三个不低于等落地,止住供给端风险导致开发商降价,不拿地不开工,导致全链条收缩的局面改观。

4、要坚持尽力而为、量力而行,切实保障和改善民生。

在房地产方面,主要是加快推进配售型保障性住房建设供应,城中村改造与保障性住房结合,农村违法改造等。这也是修复市场活力,为房地产未来可持续发展创造基础。

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